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新式豪宅 5大趨勢台灣整體房市買氣觀望，豪宅的表現卻一枝獨秀，台北、台中、高雄3大都會區豪宅價格屢創新高，卻都能創下銷售佳績；《豪宅王》特別檢視近年熱銷的豪宅個案，發現建材頂級化、休閒公設實用化、行銷差異化，再加上貼心的室內空間設計，與嚴密的保全系統，是新式豪宅熱賣的5大關鍵。 熱銷準則信義豪宅協理吳銘鴻表示，單價創新高在各地豪宅市場已見怪不怪，每坪百萬元的豪宅在台北市已成常態，台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元。為了讓產品等酒店工作值於昂貴開價，璞園廣告副總經理張嘉生表示，建商從建材等級、休閒公設配置、到室內設計與日後社區管理，甚至於銷售時的產品包裝，都會影響豪宅客層的決定。 《豪宅王》挑選出符合5大趨勢的豪宅案例，包括「潤泰敦仁」、「宏盛帝寶」、「鄉林陽明」等，讓讀者一窺新式豪宅吸引金字塔頂端客戶的獨門心法。 1.科技風配備 豪宅向來喜歡強調廚具與衛浴的建材等級，但因歐美進口的廚具、衛浴名品，已成為豪宅基本配備，強調自動化的家庭智慧系統，才是更頂級的室內設計居家配備。例如「勤美璞真」、「信義帝寶」等，都配備居家燈具的音控系統，將常使用的開關整合在同一個面板上，方便主人操作。至於在商業空間才看得到的電動開關門，也被引入豪宅居家內，「信義帝寶」就以電動門區隔公私領域，南部也有透天豪宅以電動門區隔廚房與餐廳；中部「由鉅大謙」則在後陽台配置電動曬衣架，便利工作流程。 台中由鉅建設豪宅案「由鉅大謙」，配備電動升降的曬衣架方便作業。 桃園豪宅酒肉朋友別墅「雅典城堡」，戶戶配備家庭智慧控制系統，以觸控式面板操作居家電器設備。 2.貼心室內空間 一般住宅多不重視陽台，甚至外推陽台以求增加室內使用空間，但面對大安森林公園第1排的「勤美璞真」、大陸工程的「境峰」，與璞永建設「渥然居」、「綠舞」等案，皆強調寬裕的陽台空間，以彌補現代人無法親近自然的缺憾。即將交屋的「潤泰敦仁」，在主臥衛浴配備獨立機電室，若逢緊急災難或歹徒入侵時，可充當「救援安全密室」，2小時內不斷水電並可對酒店工作外聯繫。潤泰集團公關協理周冠印表示，此空間創意來自電影「戰慄空間」，提升豪宅客層的住家安全。此外，興富發建設的「黃金新象」，將室內陽台規劃為游泳池，讓注重隱私的豪宅客不必外出，就可在自家泳池自在暢游。 大陸工程「境峰」放大陽台空間，並打造植物牆讓主人更貼近綠意與自然。 「潤泰敦仁」主臥衛浴牆面採用防暴防火設計，意外災難發生時可在其中等待救援。 3.公設實用化 過去豪宅公設喜歡以融資多元取勝，動輒規劃20項以上的休閒設施；新式豪宅則是捨去不實用的空間，例KTV室、兒童遊戲室等，再把常用空間放大，像是象徵門面的迎賓大廳，並增加物業管理的作業空間，以提供送洗衣服、宅配等貼心服務。「宏盛帝寶」最著名的是3層樓高的獨立接待會館，1樓迎賓大廳以精緻馬賽克地磚的氣勢懾人，3樓宴會廳使用頻率最高，藝人小S夫婦就多次在此宴客。預售案「鄉林陽明」則規劃頂級廚房，除可宴客外，未來貴婦也可在此學烹飪。 「鄉林售屋網陽明」將耗資130萬元設置公共廚房。 「宏盛帝寶」有3層樓高的接待會館，1樓大廳開闊氣派。 4.嚴密保全系統 「安全」是豪宅最基本、也是最重要的訴求。除了監控系統外，素質整齊的保全人員，才是管理是否嚴密的最大關鍵。台中寶輝建設的建案，聘請受過特勤訓練的退役人員擔任社區保全，甚至可視住戶需要，提供個人隨扈的服務。 「寶輝一品花園」未來將請特勤人員擔任保全，個個身手不凡。 融資 「宏盛帝寶」的保全戒備森嚴，但對待住戶的態度親切，住戶與訪客上下車時，保全都會立即開門服務。 5.田園行銷感動人 創新行銷手法可為建商形象加分，進一步提升豪宅客的認同度。忠泰建設就提供仍在養地的建地，作為藝術展覽的場域，像是台北市大直1塊近1000坪的基地，就提供給藝術家林銓居種稻長達數月，在大直豪宅區段形成獨特的地景藝術。「鄉林陽明」則在社區中庭保留空間作「一畝田」，讓住戶在集合式住宅中，嘗試不可多得的田園生長灘島活，鄉林建設董事長賴正鎰還扮成莊稼漢，牽牛為該案宣傳，成功引起市場話題。 鄉林集團董事長賴正鎰在豪宅社區內開闢一畝田，創造豪宅行銷話題。 忠泰建設常董李彥良熱愛藝文活動，並將藝術結合房地產行銷，提升企業形象。 楊岳虎 璞永建設董事長 建商意見講究創新與客製化 豪宅最基本的就是建築品質與結構安全，因此我們非常重視施工細節，愈確實完整的施工，日後維修問題愈少室內設計，對豪宅客而言，最好的售後服務，就是不用服務，維修工人進出對豪宅客的隱私是種危害。除此之外，新式豪宅更講究創新與客製化，包括建材創新與空間設計，我們會視豪宅客層的需求來調整規劃，例如天母豪宅「仰哲」，在施工前舉辦說明會，曾有住戶質疑是否需要泳池，後來經過表決才確定留下，顯見豪宅住戶的意見，可以更動建商原有規劃。
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